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[论坛帖]买二手房需要注意什么?

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添加日期:2006-3-8 9:39:48 快速返回   返回列表 阅读4632次
已我最近的经验:
1、尽早的和业主见面,直接和业主谈价钱,因为通过中介,中介很容易玩花样挣差价,而且一般卖房的业主一般都有一定实力,不会过于计较价钱,差不多就可以了,当然如果业主是炒房者除外;
2、煤气、水、电、闭路电视、电话等是否欠费,需要申明过户费用谁承担;
3、是否房子有被抵押,要亲自见房产证原件,并到相关部门验证;
4、房产证如是两个人,签合同时一定得两个人同时签名,这样才有效;
5、购买合同里需要明确家电、家私的型号、品牌、几成新等,应尽量具体。因为曾经有人曾经和业主签好合同后,因为没有把型号、品牌具体,而把原来的大木衣柜换成了帆布衣柜,把原来的嵌入式双眼灶台换成单眼破煤气灶。千万不要嫌麻烦;
6、看房子一定要看下窗户、阳台门周围是否有渗水现象;
7、如果业主和你不熟悉,最好找家中介公司操作,资金等可以进行监管,减少风险。中介公司的佣金并不是不能讲价的,大的中介公司难些而已;
8、尽量争取业主直接把钥匙交给你,不要放在中介手中,以免中介从中拿东西。我买房子的时候中介就试图从中拿家电;
9、要严格分清定金和订金,法律上对这两种名词的定义是不一样的,好象写定金好点(不太记得了,搜索下吧)。明确写明如果合同不能履行,多少天内,退还多少或者一旦合同执行定金是作为房款还是退回(最好不要作为房款,因为作为房款一旦对方毁约只需要退还就 可以了,而如果退回的话可能对方需要加倍退还)。
10、尽量给自己付款的时间上多点余地,以免出现意外,尽量对方说有什么意外造成不能履行的要他们以书面证明并非自己的原因造成违约。证据总比证词更管用。

能想起来的就先这么多了,希望对你有帮助!!!
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楼上说的够详细了。。 补充一点,办过户的时候找银行的熟人来办可以便宜不少。中介推荐的保险和律师都是能拿回扣的。
 

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