| [论坛帖]二手房过户当天付款问题？ | ||
| 添加日期：2007/8/31 9:24:44 | 快速返回 返回列表 | 阅读6461次 |
----------------------------------------------------------------- 过户就是你和房东在房产中心做完房产证过户的所有手续,包括交契税什么的. 然后你付清大多数房款,留下一点钱(几万就行,看总价决定),等水电煤过户后交房检查完拿钥匙的时候给. 二手房手拉手交易流程 1、买方看房； 2、买方自行去交易中心进行产权调查； 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）； 4、买卖双方签订《房地产买卖合同》； 5、买方交付首期房款或履约定金； 6、卖方必须提前偿还掉银行贷款； 7、卖方注销房地产抵押登记； 8、买方申请公积金、商业贷款； 9、买方与贷款银行签订贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。 10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据； 11、买方支付二期房款（视合同约定）； 12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）； 13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）； 15、办理水电煤讯和物业管理费交接， 16、买方领取产权证； 17、买方支付末期房款（视合同约定）。 ----------------------------------------------------------------- 当天付款的时候怎么付呢，涉及到原业主过户签字的问题，应该是在哪一个步骤付款比较安全呢？ ----------------------------------------------------------------- 走中介还是直接交易的，走中介就把余款打给中介的保证金账户，等正式交接完毕再把余款划给房东。 ----------------------------------------------------------------- 你拿过房产证之后,水,电,煤气,电话,有线过户(水电煤什么的要抄数,根据过户时间划分双方应负担的部分,不过一般没几个钱),物业交割(包括维修基金过户),拿钥匙,清点房子里面的东西是不是符合合同约定,然后就可以全部付清了,这就是你的房子了. ----------------------------------------------------------------- 多谢啦～ 我主要是对第10、11项的具体付款方式有些疑问？ 10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据； 11、买方支付二期房款（视合同约定）； 这个中间具体的步骤应该是什么样的？ 原业主让我在过户当天把房款，存进他的帐号，我保留密码，然后他在办理过户手续，这样合不合理，有没有哪位知道在实际交易中的具体流程，怎么样才能安全些？ ----------------------------------------------------------------- 有中介的，具体的流程是中介安排，但付款的资金我不希望经过中介方。 先把你的房子过户给我，我就同意。。。 ----------------------------------------------------------------- 户主也不愿意啊，所以有可信任中间环节比较好 ----------------------------------------------------------------- 现在的定金已经付了，合同也签了，但是房产证还没有办理过户，主要问题就是过户当天的怎么付款比较妥当。 ----------------------------------------------------------------- 你存他账号的话,就让他写个收条吧. 或者你写欠条,找好银行,交易好马上去过户. ----------------------------------------------------------------- 那中间缴税什么的，在哪个步骤进行比较合适？ ----------------------------------------------------------------- 双方缴税是房产证过户的一部分,先缴税,然后到产证过户的窗口过户.房产中心应该是一条龙处理. 这个房产交易中心肯定是有标准流程的.到时候问问就行. ----------------------------------------------------------------- 那我在缴税后在付款给原业主是不是安全点，应该在哪一步付款最安全，是缴完全部的税，还是如何？另外所有的税款都是我付的。 ----------------------------------------------------------------- 不知道LZ在什么地方，很多银行有二手房交易资金托管业务的 ----------------------------------------------------------------- 是广州的房子，二手房交易资金托管的方式，原业主不是很同意，就没有采用。 ----------------------------------------------------------------- 缴税完了,过户手续办完之后对你最安全了. 这时候房子在房产中心记录上已经是你的了,只是你的房产证还需要一个制作的时间而已. ----------------------------------------------------------------- 奇怪，干吗不同意？？？对双方都有好处啊，费用也很低 ----------------------------------------------------------------- 那我可不可以选择在缴完所有的税，业主在过户手续上最后签字之前，在履行付款手续呢，这样合不合房产部门的规矩？还是只缴一部分税，就得付款？ ----------------------------------------------------------------- 那对夫妇对这项业务不了解，提了些问题，银行的人也没给予肯定的答复，最后就没采用。 ----------------------------------------------------------------- 二手房房款是个人出还是银行出? 银行的部分要过户后,银行拿到他项权证才放款, 个人首付部分看具体情况,上下家实力了,因为银行签订贷款合同的时候要看首付全部付清的证明,所以通常那会就全给了,但是下家很有实力的话,也可以先要个收条,然后给上家打个借条 最重要的,一定要留尾款,尤其是还未交房的房子, 所以通常手续是 个人首付部分--(签订与银行贷款合同,房产过户)--银行放款(这笔款直接到上家帐户上,和你没关系)---尾款 最重要的是,要确定房屋全部所有权人是和你交易,签合同的人,上海这个还是挺规范的,可以查到,听说广州有些信息是不公开的,要特别交纳费用才能查到 ----------------------------------------------------------------- 房产部门不管你什么时候付款的,只要你们合同没问题,该交的税交了,他们就按合同给你过户. 我们当时是过户完了之后直接去银行划帐的. 如果你贷款的话,银行可能需要房东的一个收据,表示他已经收到除贷款外的其他房款.这个也要看各银行决定.有贷款的房子的过户,需要带签好的贷款合同一起去. ----------------------------------------------------------------- 原业主的手续应该没有问题，房产局的查册费用已经付过了。 银行的手续也已经办了，过几天同贷书下来，就可以办理过户了， 现在主要是过户当天的具体流程怎么样比较稳妥，包括缴税、付款、签字过户，要具体怎么安排才好。。。 ----------------------------------------------------------------- 你的是先过户后付款？这个一般原业主不会同意吧 ----------------------------------------------------------------- 我买二手房的时候，钱是直接在银行存到原房东卡上，原房东和中介都在场。中介出具收据给我，并让原房东签字。然后再一起去交易中心去过户。 ----------------------------------------------------------------- 我们通过中介的,而且我都写了欠条. 反正要么先款,要么先货.总是一方要稍微承受点风险. ----------------------------------------------------------------- 多谢了～这么说差不多都是这样的方式了，那只有按照土办法办理了。。。 ----------------------------------------------------------------- |
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