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[论坛帖]二手房过户当天付款问题?

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添加日期:2007-8-31 9:24:44 快速返回   返回列表 阅读5396次
买了套二手房,请问有没有哪位知道过户当天具体流程,尤其是合理安全的付款方式,能保证资金安全的,还请指点一二,谢谢!!!
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过户就是你和房东在房产中心做完房产证过户的所有手续,包括交契税什么的.
然后你付清大多数房款,留下一点钱(几万就行,看总价决定),等水电煤过户后交房检查完拿钥匙的时候给.

二手房手拉手交易流程

1、买方看房;

2、买方自行去交易中心进行产权调查;

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);

4、买卖双方签订《房地产买卖合同》;

5、买方交付首期房款或履约定金;

6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;

7、卖方注销房地产抵押登记;

8、买方申请公积金、商业贷款;

9、买方与贷款银行签订贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;

11、买方支付二期房款(视合同约定);

12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);

15、办理水电煤讯和物业管理费交接,

16、买方领取产权证;

17、买方支付末期房款(视合同约定)。 
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当天付款的时候怎么付呢,涉及到原业主过户签字的问题,应该是在哪一个步骤付款比较安全呢?

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走中介还是直接交易的,走中介就把余款打给中介的保证金账户,等正式交接完毕再把余款划给房东。

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你拿过房产证之后,水,电,煤气,电话,有线过户(水电煤什么的要抄数,根据过户时间划分双方应负担的部分,不过一般没几个钱),物业交割(包括维修基金过户),拿钥匙,清点房子里面的东西是不是符合合同约定,然后就可以全部付清了,这就是你的房子了.

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多谢啦~ 

我主要是对第10、11项的具体付款方式有些疑问?

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;

11、买方支付二期房款(视合同约定);

这个中间具体的步骤应该是什么样的?

原业主让我在过户当天把房款,存进他的帐号,我保留密码,然后他在办理过户手续,这样合不合理,有没有哪位知道在实际交易中的具体流程,怎么样才能安全些?

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有中介的,具体的流程是中介安排,但付款的资金我不希望经过中介方。

先把你的房子过户给我,我就同意。。。

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户主也不愿意啊,所以有可信任中间环节比较好

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现在的定金已经付了,合同也签了,但是房产证还没有办理过户,主要问题就是过户当天的怎么付款比较妥当。

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你存他账号的话,就让他写个收条吧.
或者你写欠条,找好银行,交易好马上去过户.

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那中间缴税什么的,在哪个步骤进行比较合适?

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双方缴税是房产证过户的一部分,先缴税,然后到产证过户的窗口过户.房产中心应该是一条龙处理.
这个房产交易中心肯定是有标准流程的.到时候问问就行.

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那我在缴税后在付款给原业主是不是安全点,应该在哪一步付款最安全,是缴完全部的税,还是如何?另外所有的税款都是我付的。

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不知道LZ在什么地方,很多银行有二手房交易资金托管业务的

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是广州的房子,二手房交易资金托管的方式,原业主不是很同意,就没有采用。

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缴税完了,过户手续办完之后对你最安全了.
这时候房子在房产中心记录上已经是你的了,只是你的房产证还需要一个制作的时间而已.

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奇怪,干吗不同意???对双方都有好处啊,费用也很低

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那我可不可以选择在缴完所有的税,业主在过户手续上最后签字之前,在履行付款手续呢,这样合不合房产部门的规矩?还是只缴一部分税,就得付款?

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那对夫妇对这项业务不了解,提了些问题,银行的人也没给予肯定的答复,最后就没采用。

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二手房房款是个人出还是银行出?

银行的部分要过户后,银行拿到他项权证才放款,

个人首付部分看具体情况,上下家实力了,因为银行签订贷款合同的时候要看首付全部付清的证明,所以通常那会就全给了,但是下家很有实力的话,也可以先要个收条,然后给上家打个借条

最重要的,一定要留尾款,尤其是还未交房的房子,

所以通常手续是

个人首付部分--(签订与银行贷款合同,房产过户)--银行放款(这笔款直接到上家帐户上,和你没关系)---尾款

最重要的是,要确定房屋全部所有权人是和你交易,签合同的人,上海这个还是挺规范的,可以查到,听说广州有些信息是不公开的,要特别交纳费用才能查到

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房产部门不管你什么时候付款的,只要你们合同没问题,该交的税交了,他们就按合同给你过户.
我们当时是过户完了之后直接去银行划帐的.

如果你贷款的话,银行可能需要房东的一个收据,表示他已经收到除贷款外的其他房款.这个也要看各银行决定.有贷款的房子的过户,需要带签好的贷款合同一起去.

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原业主的手续应该没有问题,房产局的查册费用已经付过了。

银行的手续也已经办了,过几天同贷书下来,就可以办理过户了,

现在主要是过户当天的具体流程怎么样比较稳妥,包括缴税、付款、签字过户,要具体怎么安排才好。。。

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你的是先过户后付款?这个一般原业主不会同意吧

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我买二手房的时候,钱是直接在银行存到原房东卡上,原房东和中介都在场。中介出具收据给我,并让原房东签字。然后再一起去交易中心去过户。

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我们通过中介的,而且我都写了欠条.
反正要么先款,要么先货.总是一方要稍微承受点风险.

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多谢了~这么说差不多都是这样的方式了,那只有按照土办法办理了。。。
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